Вы здесь
Цены на недвижимость упадут в разы, на рынке идут тектонические сдвиги
Пока Президент и Правительство рассказывают с экранов телевизоров, как они помогают пострадавшему от пандемии бизнесу, на рынке происходят тектонические изменения.
Владельцы крупных торговых центров и собственники мелких помещений повсеместно передоговариваются об условиях аренды своих площадей с арендаторами/бизнесменами.
Шкала новых договорённостей варьируется от нуля до ста. Никто ничего не понимает, когда все это закончится и к чему идёт? Кто-то полностью отменяет аренду и просит пока платить только коммуналку. Кто-то даёт скидку в 70%, кто-то в 50%, кто-то 30%.
Рынок со скрежетом ищет новый баланс, новый ставки и цены.
Уже очевидно одно - прежних условий и ставок на рынке больше не будет, даже после отмены карантинов, и это многое поменяет на всем рынке.
Ставки аренды однозначно упадут, причём кратно.
Это приведёт к падению стоимости объектов недвижимости, а значит их залоговой стоимости в банках, т.к. многие владельцы недвижимости кредитовались под свои объекты.
Однозначно, что многие владельцы не смогут обслуживать эти кредиты, если банки не снизят ставки по кредитам и не смягчат условия по залогам. Многие ТЦ и объекты перейдут к банкам, и те будут с убытками их продавать или списывать с баланса.
Грядут массовые убытки банков, с необходимостью формировать большие новые резервы, т.к. недвижимость всегда считалась для банков хорошим залогом. А дисконт в 25-30%, обычно используемый при оценка залога сегодня не будет достаточен.
Цены на недвижимость упадут в разы. На рынке идут тектонические сдвиги переоценки всего и вся.
И поэтому, мой совет владельцам недвижимости - соглашайтесь на любые скидки по аренде, если она у вас не под залогом в банке, вплоть до нулевой цены. Вам хотя бы будут оплачивать коммуналку. Иначе завтра вам ещё придётся доплатить, что кто-то ее взял у вас бесплатно.
Ну, а если эта недвижимость в залоге банка - это теперь их проблема и головная боль.
Не захотят снижать ставки по кредитам, отдайте ее им - пусть сами ищут новый баланс процентных ставок и цен.